二三线城市的楼市“天气”在去年下半年由晴转阴后
羊城晚报讯 记者 赵燕华报道:二三线城市的楼市“天气”在去年下半年由晴转阴后,今年一季度京沪穗深的成交数据均呈现衰减明显的信号,一线楼市也将“拐”的预判之声随即放大。与此同时,消息称住建部不再要求上报房控目标、一线城市继续实行限购政策,而近日又有传闻称杭州长沙等多个城市酝酿松绑限购,遭遇楼市“倒春寒”的一线城市有可能跟进吗?
市场 一线城市首季成交衰减明显
刚刚过去的3月,四个一线城市的楼市成交可用“倒春寒”来形容。
中原地产研究部统计数据显示,3月北京楼市合计签约量在1.6万套左右,二手房成交在8800套左右,新建住宅签约7000余套。其中,今年3月北京二手房的成交量仅为去年同期的20%。
根据德佑地产、佑威等多家地产企业的统计数据,1、2月份上海的商品住宅成交量均较去年同期下滑2成~3成,3月前23天的成交量,也比去年3月份105.62万平方米有两成左右的缩水。根据中房信研究总监薛建雄的大概预计,一季度上海商品住宅成交量大概下跌了两成。
在广州,据搜房网数据监控中心统计,3月份全市一手住宅网签6276套,同比下降43%。
3月深圳楼市也未能再现小阳春。深圳市规土委日前公布的统计数据显示,3月份深圳新建住宅成交数量2818套,环比上涨11.1%,同比却下跌27.9%。
再把时间轴拉长,今年一季度,预计北京楼市签约仅为4万套,同比下调了65%左右,为最近6年同期的最低值;据业内预计,一季度上海楼市成交量或降两成;网易房产数据中心统计显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计面积184.6万平方米,同比跌42.5%。
观点 说“拐”或言之尚早
“房地产的小年”,这是很多地产商对今年楼市的评价,但对于一线城市首季成交的明显衰减,还是有点意外。“以前是政府越说控房地产,房价越涨,今年相反,政府工作报告基本没怎么提,市场反倒掀不起热情了”。
中原地产首席分析师张大伟认为,当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。“一线城市大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现下跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。”在他看来,3月份的小阳春成色不足,4月也很难乐观。
一线楼市拐点真的来了吗?戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文昨日在“DTZ戴德梁行广州2014年一季度房地产市场分析会”上表示,就目前的市场情况分析,广州房价并未出现拐点,只是涨幅减缓。数据显示,尽管一季度广州住宅供应、成交锐减,但一季度全市网签均价为13833元/平方米,同比去年只是微降2.5%。与此同时,土地价格仍在走高,“总体上,房价的波动是多股力量博弈的结果,但这些因素目前还不具有‘拐点’的能量”。